存量房貸利率下調(diào)政策明確了：10月31日前將批量調(diào)整，調(diào)整后的大部分存量房貸利率將不高于LPR-30基點。

什么意思呢？

舉個例子。北京100萬元30年期的存量房貸，等額本息還款，這次調(diào)整前的利率最低是LPR+55基點，也就是4.4%，月供是5007.61元。調(diào)整后的利率將是LPR-30基點，也就是3.55%，月供變成了4518.4元，每個月可以少還大約489元。另外，10月份的LPR有很大的可能會下調(diào)20個基點，如果再加上這個因素，月供就變成了4407.14元，大約減少600元。

各家銀行原則上應(yīng)該在10月31日前，對存量房貸利率進行批量調(diào)整，包括首套、二套及以上的房貸。也就是說，銀行會統(tǒng)一進行調(diào)整，不用貸款人單獨向銀行提出要求，原則上我們什么都不需要做。

當(dāng)然，還有一些特例，像上海明確：嘉定等6個行政區(qū)外的普通區(qū)二套房貸利率下限是LPR-5個基點，那么，調(diào)整后的利率最低就只能調(diào)到LPR-5個基點。北京、深圳也有類似的要求。

老王了解到，10月12日工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等主要銀行將公布調(diào)整細則，并通知客戶，只要你不反對，銀行就會下調(diào)你的存量房貸利率。10月31日前各家銀行都將完成存量房貸利率的調(diào)整。

據(jù)測算，這次存量房貸利率下降總共將減少買房人利息支出約1500億元。

（總臺央視記者 朱繼華 王雷 張昊）