核心閱讀 ｜ 最新!2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單出爐，前三仍由恒大、碧桂園、萬科占據。28家河南房企入圍該榜單，6家進入100強。建業(yè)、正商攜手殺入全國50強，領銜地產豫軍。

　　3月21日，2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關注的“2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。該榜單已連續(xù)開展十年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。

　　地產豫軍成績亮眼，兩房企殺入前50強

　　本次發(fā)布的2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單中，河南本土房企成績亮眼，共占據了28席。其中建業(yè)住宅集團(中國)有限公司、正商地產強勢殺入50強，分別位列41名和49名，與排名66位的鑫苑中國蟬聯(lián)河南房企前三甲。

　　另外，鑫苑中國、康橋集團、名門地產(河南)有限公司、鄭州綠都地產集團股份有限公司擠進100強，分別位列66名、84名、98名、100名。

　　入圍500強的28家河南房企

      與2017年排名相比，雖然地產豫軍僅多了一個席位，但部分入圍房企排名增長明顯。如名門地產2017僅排在346位，今年闖入百強，列98位，較去年名次上升248位;康橋集團排名上升81位，漲幅緊隨其后。

　　綜合來看，2018年新上榜7家河南房企，另有11家河南房企名次下滑。

　　河南亞新投資集團、新東潤地產有限公司、河南盛潤置業(yè)集團有限公司、永恒控股集團有限公司、鄭州浩創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司、河南物華實業(yè)集團有限公司、鄭州匯泉置業(yè)有限公司等7家公司首次入圍榜單。

　　而河南省美景集團有限公司、河南天倫集團有限公司、河南豫森集團有限公司、河南英地置業(yè)有限公司、河南銀基開發(fā)房地產有限公司、河南常綠集團置業(yè)有限公司等6家去年上榜的房企則從榜單中消失。

　　在各子榜單中，河南各房企表現亦是不俗。如建業(yè)住宅集團(中國)有限公司再次上榜2018中國房地產開發(fā)企業(yè)區(qū)域運營10強，排名第一。據了解，這已是建業(yè)連續(xù)九年位居該榜單榜首。另外，名門地產(河南)有限公司也入圍了該單項榜單10強，排名第8。

正商地產上榜2018中國房地產企業(yè)運營效率10強，排名第7。

鄭州綠都地產上榜2018中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強，排名第7。

康橋集團上榜企業(yè)成長速度10強，排名第7。

鑫苑中國上榜創(chuàng)新能力10強，排名第4。

全國：恒大蟬聯(lián)榜首，十強房企穩(wěn)定

　　根據榜單，中國房企前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團繼續(xù)位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

　　與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩(wěn)定。其中，融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

　　在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業(yè)連續(xù)10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。

　　從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業(yè)連續(xù)10次進入百強;入百強次數達9次的企業(yè)數量為4家;入百強次數為8次的企業(yè)數量為8家;入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業(yè)數量分別為10、11、11、5、8、15家;另外有12家企業(yè)首進百強。

　　房地產行業(yè)集中度持續(xù)提升，城鎮(zhèn)化紅利逐步消退

　　2017年， 500強房地產開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%;500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。

　　同時，年內千億房企數量創(chuàng)下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績更是超過5000億元，實現業(yè)績大幅突破。

　　測評報告指出，2017年，房地產行業(yè)集中程度進一步提高。前四大房地產開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產行業(yè)集中程度正加速攀升。

　　從整個行業(yè)來看，2017年房地產持續(xù)承壓，整體高速增長乏力。一方面，政府本輪調控的決心大，從供給和需求兩側入手雙管齊下大力整改房地產市場。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，與之緊密相關的房地產行業(yè)在市場規(guī)律的作用下也漸漸邁入"白銀時代"。

　　【榜單背景】

　　這項由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展十年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。

　　據了解，2018中國房地產500強測評從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、利潤規(guī)模、資產規(guī)模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創(chuàng)新、產品創(chuàng)新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標，包括房地產業(yè)務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業(yè)持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業(yè)的綜合實力。

　　附：2018中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單及系列子榜單